8 月 10 日起施行！成都划出红线，城镇居民禁止下乡购买宅基地建别墅

近日，成都市印发《成都市自建房全生命周期管理办法》，新规于 8 月 10 日正式实施，有效期 5 年，其中一条规定引发广泛关注：严禁城镇居民到农村购买宅基地和农村住房，严禁利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆川观新闻。

一直以来，不少城市居民向往乡村生活，希望下乡购置农家院落，改造建成私人别墅、度假小院。现实中出现不少 “以租代买”、私下签订买卖协议等擦边操作。但农村宅基地归村集体所有，仅限本村集体经济组织成员使用，城镇居民私下交易本身不受法律保护，一旦发生拆迁、产权纠纷，购房者很容易面临钱房两空的局面。

本次新规坚持 “先审批、后建设” 原则，农村新建、改扩建房屋，全部要走完用地、规划、建设全套审批流程，村民建房也不能超面积占地、超规模建房成都市人民...。同时对自建房经营作出约束，把自建房改成民宿、餐饮等经营性场所，必须出具房屋安全鉴定合格证明，存在安全隐患的房屋禁止投入经营使用川观新闻。

出台这一政策，一方面是保护村集体资产，维护本地村民的宅基地权益，防止外来资本无序圈占乡村土地；另一方面也是严守耕地红线，遏制违规占地建房，规避地质灾害区域建房带来的安全风险。

需要提醒的是，并非完全杜绝城市人体验乡村生活。合法途径是通过合规租赁乡村民宿、参与乡村文旅项目，而不是买卖宅基地。私下签订的宅基地买卖协议，不受法律保护，切勿抱有侥幸心理盲目投资乡村小院。